7215 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 78,5 m² · constr. 1984 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572812510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005764572812510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 193 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 591 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 81 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 575 612 $ Poids 92 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 309 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 551 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 219 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 462 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 221 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 298 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 556 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 567 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 601 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 731 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 275 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 196 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 263 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 639 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 478 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.