7245 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 57,2 m² · constr. 1983 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572901380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
65005764572901380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 463 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 448 $ Poids 78 % |
| 2 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 171 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 341 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 464 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 462 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 982 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 384 501 $ Poids 49 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 531 $ Poids 36 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 921 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 122 $ Poids 30 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 206 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.