7050 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572915810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005764572915810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 238 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 246 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 702 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 630 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 557 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 555 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 607 792 $ Poids 82 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 524 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 988 $ Poids 72 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 929 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.