7275 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572980240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005764572980240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 255 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 686 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 240 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 497 494 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 512 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 682 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 544 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 98 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 582 016 $ Poids 76 % |
| 8 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 423 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 233 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 288 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 592 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 777 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 559 $ Poids 70 % |
| 12 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 647 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.