7135 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764573081380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005764573081380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 196 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 521 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 651 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 714 $ Poids 82 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 543 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 585 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 543 478 $ Poids 81 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 436 083 $ Poids 77 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 400 $ Poids 77 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 213 $ Poids 76 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 736 966 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.