6550 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764573769860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005764573769860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 97 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 275 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 672 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 821 $ Poids 87 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 532 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 502 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 59 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 592 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 178 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 570 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 552 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 228 233 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.