6380 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574029980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005764574029980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 544 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 252 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 879 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 694 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 889 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 74 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 798 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 396 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.