6430 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574207430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005764574207430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 60 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 604 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 539 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 411 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 623 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 224 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 767 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 724 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 855 548 $ Poids 76 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 358 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 917 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.