6450 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 209,9 m² · constr. 1976 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574315910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005764574315910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 621 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 962 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 702 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 749 749 $ Poids 61 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 826 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 760 $ Poids 59 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 744 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 673 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 840 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 774 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 857 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 359 $ Poids 51 % |
| 9 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 488 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 128 $ Poids 44 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 528 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 751 438 $ Poids 43 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 299 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +75 977 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 814 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 999 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 750 220 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.