6470 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574454010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005764574454010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 64 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 453 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 542 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 320 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 683 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 403 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 511 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 549 $ Poids 79 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 447 $ Poids 73 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 657 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 232 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 725 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 598 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 541 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.