6435 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574558710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005764574558710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 335 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 665 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 23 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 385 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 497 478 $ Poids 90 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 77 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 482 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 506 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 477 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 288 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 265 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 564 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 317 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 475 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 715 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.