6510 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574602020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005764574602020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 77 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 298 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 688 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 546 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 514 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 60 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 499 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 813 $ Poids 72 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 206 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 584 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 213 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.