6485 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 214,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 419 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574696740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005764574696740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 626 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 973 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 683 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 758 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 864 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 731 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 060 $ Poids 56 % |
| 5 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 652 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 850 137 $ Poids 53 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 756 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 867 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 710 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +96 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 758 785 $ Poids 42 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 753 $ Poids 41 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −53 562 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 941 183 $ Poids 40 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 526 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +74 222 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 764 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.