6480 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764574779580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005764574779580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 433 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 597 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 322 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 118 $ Poids 89 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 547 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 477 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 511 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 67 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 753 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 602 933 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.