6325 Rue ARAGON · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575104440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005764575104440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 294 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 690 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 607 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 611 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 376 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 979 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 636 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 664 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 732 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 670 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 668 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 141 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 969 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 846 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 631 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 729 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.