6360 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 109,1 m² · constr. 2022 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 450 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575473540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005764575473540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 50 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 713 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 687 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 875 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 384 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 630 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 803 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 329 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.