6255 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 166,2 m² · constr. 1959 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575528670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005764575528670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 337 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 604 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 284 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 314 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 710 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 407 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 650 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 373 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 721 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 667 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 622 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 438 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 726 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 909 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 633 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.