6390 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575592010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005764575592010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 221 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 543 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 841 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 504 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 605 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 552 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 706 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 878 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 633 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 121 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 31 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 295 $ Poids 70 % |
| 12 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 784 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 643 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.