6305 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575696630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005764575696630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 72 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 375 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 697 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 571 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 364 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 521 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 673 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +64 529 $ | 833 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 512 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 524 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.