6300 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 8 833 $/m² · 49,1 m² · constr. 2006 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575828720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005764575828720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 941 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 40 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 768 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 510 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 984 $ Poids 29 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 650 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.