6355 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575834660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005764575834660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 445 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 850 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 224 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 550 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 653 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 122 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 772 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 657 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 559 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 612 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 699 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 889 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 623 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 670 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 650 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.