6091 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 77,5 m² · constr. 1955 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764576209040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
65005764576209040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 284 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 267 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 474 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 172 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 643 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 521 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 521 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 014 $ Poids 79 % |
| 7 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 657 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 485 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 456 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 900 $ Poids 73 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 664 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.