6291 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764576744060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005764576744060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 204 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 451 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 356 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 268 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 240 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 646 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 582 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 577 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 413 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 562 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 586 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 538 489 $ Poids 82 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 465 925 $ Poids 81 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 719 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 481 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 759 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 243 $ Poids 75 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 427 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 621 716 $ Poids 75 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 353 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 704 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.