5020 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
462 900 $
Autre · 4 155 $/m² · 111,4 m² · constr. 1997 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764577090530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
65005764577090530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 122 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 774 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 528 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 884 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 6795, 57e Avenue, Laval 2025-12-05 · 333 m · Vendu 621 000 $ (5 793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 750 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 800-800A, 4e Avenue, Laval 2026-04-24 · 598 m · Vendu 850 000 $ (8 157 $/m²) 104,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 673, 4e avenue, Laval 2026-05-22 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 220 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 640 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 259 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 634 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 714 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.