621 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578042010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005764578042010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 239 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 486 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 349 $ Poids 94 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 314 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 460 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 615 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 613 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 182 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 269 956 $ Poids 74 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 530 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 444 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 736 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 435 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.