632 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 174,7 m² · constr. 2009 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 535 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578066770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005764578066770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 837 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 122 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 797 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 163 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 825 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 825 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 90 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 773 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 204 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 825 740 $ Poids 61 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 641 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 787 724 $ Poids 56 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 218 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 912 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 357 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 909 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 441 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +88 524 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 798 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 833 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 814 209 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.