624 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578214860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005764578214860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 259 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 527 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 357 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 497 270 $ Poids 90 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 252 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 929 $ Poids 89 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 630 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 664 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 184 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 288 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 518 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 418 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 471 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 171 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 751 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.