616 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578362860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
65005764578362860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 270 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 336 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 440 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 469 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 272 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 652 406 $ Poids 85 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 605 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 625 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 205 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 272 040 $ Poids 77 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 541 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 395 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 456 188 $ Poids 74 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 445 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 193 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 711 265 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.