627-631 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 182,8 m² · constr. 2023 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 648 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578478790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
65005764578478790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 78 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 912 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 122 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 824 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 133 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 789 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 860 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 323 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 990 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 209 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 842 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 161 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 892 273 $ Poids 56 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 643 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 857 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 833 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 888 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 197 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 981 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 376 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 952 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.