615 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578725540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005764578725540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 229 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 256 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 417 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 429 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 251 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 238 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 300 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 615 610 $ Poids 84 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 625 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 537 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 443 835 $ Poids 75 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 510 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 214 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 672 247 $ Poids 75 % |
| 11 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 793 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 549 172 $ Poids 74 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 779 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 513 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.