624 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578819360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005764578819360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 484 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 460 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 305 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 589 $ Poids 87 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 643 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 613 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 232 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 266 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 521 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 453 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 447 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 213 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 698 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.