664 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579059580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005764579059580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 324 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 610 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 510 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 789 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 813 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 501 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 358 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 834 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 494 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 860 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 502 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 562 $ Poids 66 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 665 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 400 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 882 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.