653 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579064360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005764579064360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 510 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 454 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 378 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 774 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 484 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 391 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 233 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 675 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 293 170 $ Poids 73 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 449 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 536 962 $ Poids 71 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 721 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 646 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.