658 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 193,8 m² · constr. 2024 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 553 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579266650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
65005764579266650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 107 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 942 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 260 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 018 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 55 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 846 482 $ Poids 64 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 281 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 860 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 328 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 980 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 147 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 811 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 131 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 918 954 $ Poids 47 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 971 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 725 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 884 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 038 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.