635-639 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 252,5 m² · constr. 2025 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +534.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579350470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
885 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
65005764579350470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 314 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +66 003 $ | 969 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 250 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +750 $ | 94 477 $ Poids 40 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 369 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +88 625 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 105 623 $ Poids 40 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +90 513 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 179 333 $ Poids 38 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 255 258 $ Poids 38 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 947 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 156 843 $ Poids 33 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 629 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 880 $ Poids 28 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 249 034 $ Poids 27 % |
| 11 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 112 399 $ Poids 27 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 210 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.