648 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579414740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005764579414740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 312 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 590 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 139 $ Poids 90 % |
| 4 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 421 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 409 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 841 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 526 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 414 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 553 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 268 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 752 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 336 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 709 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 269 $ Poids 71 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 483 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 617 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.