636 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579592290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005764579592290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 105 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 153 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 779 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 897 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 236 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 720 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 128 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 754 114 $ Poids 59 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 286 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 673 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 749 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 163 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 861 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 559 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.