655 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 454 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579668850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005764579668850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 92 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 283 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 697 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 192 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 750 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 659 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 854 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 674 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 91 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 657 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 86 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 719 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 100 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 734 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 713 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.