628 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 89 m² · constr. 1958 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579710670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005764579710670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 445 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 221 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 259 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 467 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 432 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 467 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 659 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 592 762 $ Poids 81 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 597 $ Poids 81 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 806 $ Poids 81 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 606 $ Poids 79 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 280 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 797 $ Poids 78 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 202 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 615 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.