645 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 67,4 m² · constr. 1952 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579816940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005764579816940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 354 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 830 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 510 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 890 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 420 569 $ Poids 61 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 555 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 403 697 $ Poids 54 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 608 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 959 $ Poids 52 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 947 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 736 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 355 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 393 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 830 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 473 545 $ Poids 46 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 904 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 484 625 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.