637 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579915450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
65005764579915450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 504 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 459 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 453 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 764 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 452 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 479 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 799 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 387 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 319 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 697 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 639 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 784 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.