4887 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 156,7 m² · constr. 2004 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 484 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579979970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005764579979970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 313 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 776 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 88 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 776 353 $ Poids 77 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 733 551 $ Poids 75 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 627 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 725 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 444 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 223 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 738 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 983 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 761 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 54 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 770 190 $ Poids 58 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 122 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 744 418 $ Poids 54 % |
| 10 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 688 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 104 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 853 546 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.