7623 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 388 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580116240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005764580116240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 705 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 480 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 643 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 771 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 578 $ Poids 70 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 929 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 772 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 701 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 762 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 451 $ Poids 58 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 273 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 705 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 860 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 741 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 952 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 002 923 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.