7450 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580229360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005764580229360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 424 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 432 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 540 138 $ Poids 83 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 249 240 $ Poids 80 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 85 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 562 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 549 396 $ Poids 76 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 483 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.