5117 Rue TROYAT · Laval
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 105,7 m² · constr. 1982 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580382050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005764580382050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 374 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 11 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 218 $ Poids 91 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 247 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 063 $ Poids 81 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 833 $ Poids 79 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 54 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 545 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 682 418 $ Poids 71 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 007 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.