7490 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 531 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
65005764580476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 225 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 947 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 377 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 828 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 253 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 467 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 801 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 071 $ Poids 49 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 259 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +62 494 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 801 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 855 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 605 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −51 569 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 738 978 $ Poids 45 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 861 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −78 969 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 915 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 679 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.