7510 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 148,5 m² · constr. 1981 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580686240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005764580686240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 537 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 604 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 794 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 682 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 491 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 661 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 971 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 164 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 140 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 724 701 $ Poids 62 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 384 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 504 $ Poids 56 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 919 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 744 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 773 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 970 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.