7530 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 77,1 m² · constr. 1981 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580856770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005764580856770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 18 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 172 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 563 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 208 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 205 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 381 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 452 299 $ Poids 81 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 163 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 390 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 588 342 $ Poids 75 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 275 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 743 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 245 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 557 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 915 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 269 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 624 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.