7345 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 82,7 m² · constr. 1982 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764581197650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005764581197650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 132 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 601 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 266 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 469 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 264 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 76 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 250 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 647 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 616 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 484 670 $ Poids 74 % |
| 9 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 508 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 609 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 789 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 279 882 $ Poids 73 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 101 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 359 $ Poids 73 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 200 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 478 611 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.