7415 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764581374940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005764581374940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 99 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 242 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 550 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 293 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 461 509 $ Poids 91 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 92 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 574 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 196 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 218 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 476 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 600 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 249 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 637 168 $ Poids 74 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 648 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 821 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 275 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 114 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 541 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 675 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 476 918 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.